11.10.2023 tarihinde Ticaret Bakanlığı'nda, Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan'ın daveti ve katılımı ile ülkemizde bulunan tüm Emlakçılar Esnaf Oda Başkanlarının katılımı ile bir toplantı gerçekleştirilmiştir. Toplantı notları oldukça önemli olup sizinle paylaşmak istiyorum;

- Gayrimenkul fiyat artışlarında emlakçıların bir etkisi olmadığı, emlakçıların mülk sahipleri ile arada bir köprü vazifesi olduğu belirtilmiştir. Bakanlık tarafından; emlakçıların, fiyat artışlarında mülk sahiplerine karşı dirayetli davranmaları, onların yönlendirilmesi, fiyat artışı yapılmasının sonuçlarının anlatılması gerektiği tarafımıza bildirilmiştir.

- Yer gösterme sözleşmelerinin mutlaka imzalatılması gerektiği, emlakçıların komisyon alacaklarının korunmasının bu sözleşmelerin doğru ve amacına uygun kullanılmasıyla mümkün olacağı tarafımıza bildirilmiştir.

- Emlak Kanunu Tasarısının TBMM Sanayi ve Ticaret Komisyonu'na teslim edildiği aktarılmış, emlak kanununun çıkması için Ticaret Bakanlığı'ndan destek talep edilmiştir.

- Yetki belgesi olmadan ilan yayınlanma devri tamamen sona eriyor. Sahte, yanıltıcı ilan ve fiyat artışlarının önüne geçmek için, 1 Kasım tarihinde ilan sitelerine ilan mülkiyeti belirtme ve yetki belgesi zorunluluğu gelecektir. Bu tarihten sonra bireysel kullanıcılar ve emlak ofisleri ilan girerken mülk sahiplerine ait bilgileri tam, eksiksiz ve doğru şekilde girecektir. Girilen ilanlardaki mülkiyet bilgileri, ilan sitelerinde kayıt altına alınmadan Ticaret Bakanlığı sistemine düşecektir. Ticaret Bakanlığı mülkiyeti kontrol edecek ve doğru ise bir kod oluşturacak ve bu kodu ilan sitesine ulaştıracaktır. İlan sitesi de bakanlıktan gelen onaya göre ilanı yayına alacaktır. Bireysel ilanlarda birinci derece akrabaların ilanlarına onay verilecek bunun dışında kalan akraba - eş - dost ilanları onaylanmayacaktır.

-Taşınmaz Ticareti yetki belgesine sahip olmayan tüm kurumsal ilanlar yayından kesinlikle kaldırılacaktır.

-Taşınmaz Ticareti Yetki belgesi olmadan ilan yayınlayan ve bu kurala uymayan sitelere ceza uygulanacaktır.

- Sosyal medyada yayınlanan ilanlarla ilgili bilgi paylaşımı yapılmıştır. Sosyal medya platformları üzerinde yayınlanan sahte ve yanıltıcı ilanlarla ilgili Ticaret Bakanlığı şikayetleri kabul etmektedir. Bu şikayetlerle ilgili ihbarları incelikle değerlendirmektedirler. Sosyal medya siteleri bakanlık tarafından uyarılacak, ilan alanlarının gerekli uygunluğa getirilmesi istenecek, gerekli süre içerisinde yapmayan sitelere yaptırım uygulanacaktır. Konuyla alakalı Ulaştırma Bakanlığı ile görüşülmüş olup gerekirse sosyal medya ilan alanlarına kısıtlama getirileceği, bu uygulamanın yapılabilir ve uygulanabilir olduğu bilgisi alınmıştır.

-Sahte ve yanıltıcı ilanlala alakalı Bakanlık bir Whatsapp hattı kuruyor. Bu hatlar sayesinde hem yanıltıcı ilanlar hem de fiyat artışına gidip piyasası manipüle eden kişi veya kurumlar şikayet edilebilecek.

-İlan sitelerine aylık ödenen ilan yayınlama bedellerinin oldukça yüksek olduğu, üyelerimizin bu konuda mağduriyet yaşadığı , kısa zamanda yaşanan fiyat artışlarına örnekler verilerek konu Bakanlığa aktarılmıştır. Şikayet edilen bu konudaki notlar Bakan tarafından not alınmıştır.

-Yetki belgesini imzalamak istemeyen ve bununla ilgili güven sorunu yaşayan kişilerin taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip işletmelere güven sağlaması için bakanlık tarafından bir kamu spotu çekilmesi talep edilmiştir.Bu talebin daha önce de talep edildiği fakat çekilmesi ve yayınlanmasıyla ilgili sürecin çok uzadığı ayrıca belirtilmiştir.

-Emlak Ofisi açabilmek için zorunlu olan "Staj Süresi" Uygulaması süresinden kesinlikle vazgeçilmemesi gerektiği, Samsun Satem Tüm Emlakçılar Meslek Odası'nın bu konudaki görüşlerinin net olduğu ayrıca belirtilmiştir.

-Yapılan tüm bu düzenlemeler sonucunda işini düzgün yapan firmalar ile yapmayanların arasında farkın zamanla ortaya çıkacağı bizzat Bakan tarafından dile getirilmiştir.

Verilen tüm bilgiler sonucunda , taşınmaz ticareti yetki belgesi olmayan işletmelerin yetki belgeleri almaları gerekmektedir . Bundan sonraki süreçte yetki belgesi olmayan tüm ilanların yayınlanmayacağı konusuyla, üyelerimizin gerekli hazırlıklarını yapması gerekmektedir. Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası olarak üyelerimizin haklarının korunması, çalışma şartlarının geliştirilmesi, sektörün büyümesi ve kayıt altına alınması konusunda bundan önce olduğu gibi bundan sonraki süreçte de çalışmaya devam edeceğimizi belirtiriz.